Exclusivité
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Chambres d'hôtes sur 1,5 Hectares
399 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 256 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 15 799 m²
EXCLUSIVITÉ – AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ AVEC CHAMBRES D’HÔTES, PISCINE ET DÉPENDANCES SUR 1,5 HECTARE !
À Nouâtre, découvrez une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'accueil touristique.
Nichée au cœur du village, cette belle maison ancienne en pierre, restaurée et développant environ 256 m² habitables, séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement privilégié.
La propriété se compose de deux espaces distincts : une partie privative et une partie actuellement dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, exploitée depuis plusieurs années et bénéficiant d'une clientèle régulière.
La partie professionnelle dispose notamment d'un espace d'accueil, d'une salle dédiée aux petits-déjeuners/loisirs et de quatre chambres confortables, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou salle de bains et de WC privatifs.
La partie habitation offre quant à elle un agréable salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, ainsi que 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau privative) permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre convivial.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 15 799 m², agrémenté d'une pièce d'eau et d'une piscine chauffée et sécurisée de 4 x 8 m.
Un cadre idéal pour savourer le calme et profiter pleinement de la nature.
Autre atout majeur : un ensemble de dépendances particulièrement généreux, comprenant notamment un hangar d'environ 200 m², une dépendance de 160 m², une grange d'environ 100 m² ainsi que plusieurs préaux et espaces annexes.
Un potentiel remarquable pour poursuivre et développer l'activité existante, avec notamment la possibilité d'aménager des gîtes, ou pour donner vie à un nouveau projet selon vos envies.
Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, la propriété bénéficie également d'une situation pratique, avec l'autoroute A10 et la gare accessibles en seulement 5 minutes.
Une propriété rare par ses volumes, son terrain et son potentiel commercial, idéale pour conjuguer qualité de vie et activité touristique !
À Nouâtre, découvrez une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'accueil touristique.
Nichée au cœur du village, cette belle maison ancienne en pierre, restaurée et développant environ 256 m² habitables, séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement privilégié.
La propriété se compose de deux espaces distincts : une partie privative et une partie actuellement dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, exploitée depuis plusieurs années et bénéficiant d'une clientèle régulière.
La partie professionnelle dispose notamment d'un espace d'accueil, d'une salle dédiée aux petits-déjeuners/loisirs et de quatre chambres confortables, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou salle de bains et de WC privatifs.
La partie habitation offre quant à elle un agréable salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, ainsi que 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau privative) permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre convivial.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 15 799 m², agrémenté d'une pièce d'eau et d'une piscine chauffée et sécurisée de 4 x 8 m.
Un cadre idéal pour savourer le calme et profiter pleinement de la nature.
Autre atout majeur : un ensemble de dépendances particulièrement généreux, comprenant notamment un hangar d'environ 200 m², une dépendance de 160 m², une grange d'environ 100 m² ainsi que plusieurs préaux et espaces annexes.
Un potentiel remarquable pour poursuivre et développer l'activité existante, avec notamment la possibilité d'aménager des gîtes, ou pour donner vie à un nouveau projet selon vos envies.
Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, la propriété bénéficie également d'une situation pratique, avec l'autoroute A10 et la gare accessibles en seulement 5 minutes.
Une propriété rare par ses volumes, son terrain et son potentiel commercial, idéale pour conjuguer qualité de vie et activité touristique !
Les points forts du bien
- Possibilité gîtes
- Emplacement idéal
- Grand terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Gaz/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Chambres8
- Salle d'eau6
- WC6
- Construction1825
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur12
- CaveOui
- Description de la piscineChauffée, dim : 4X8m au sel, liner
- AssainissementIndividuel
- ToitureArdoises naturelles
- LocalisationNouâtre 37800
- Référence8132STM
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 3701 2016 000 001 953 • AC ADC37012022000000035
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37250 MONTBAZON
