Point sur le marché immobilier en Touraine en 2024

La Touraine connaît une augmentation significative de la demande tant pour les résidences principales que secondaires. Cette région, réputée pour ses châteaux, ses vignobles et son art de vivre, attire non seulement les habitants locaux souhaitant s’installer durablement mais aussi les citadins en quête d’une résidence secondaire.

Les résidences principales sont particulièrement recherchées par les familles et les jeunes actifs, attirés par la qualité de vie et la proximité de grandes villes comme Tours. Les résidences secondaires, quant à elles, séduisent une clientèle à la recherche de tranquillité et de nature, loin du tumulte des grandes métropoles. Cette double demande exerce une pression à la hausse sur les prix des biens immobiliers, notamment dans les zones les plus prisées comme les bords de Loire et les villages historiques.

Les prix de l’immobilier en Touraine continuent d’augmenter de manière modérée mais constante. Selon les dernières statistiques, le prix moyen au mètre carré a progressé de 3 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse est soutenue par la forte demande et la relative rareté des biens de qualité sur le marché.

Les secteurs les plus prisés, comme le centre-ville de Tours, les communes environnantes telles que Saint-Cyr-sur-Loire ou encore les villages historiques comme Amboise et Chinon, enregistrent des hausses plus marquées. En revanche, les zones rurales plus éloignées des grands axes et des commodités voient leurs prix se stabiliser, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de terrains ou de propriétés à rénover.

La crise sanitaire de la COVID-19 a profondément modifié les attentes et les comportements des acheteurs immobiliers. En Touraine, ces changements se traduisent par une recherche accrue de maisons avec jardins, de biens offrant des espaces extérieurs et de logements spacieux permettant le télétravail.

Les zones rurales et les petites villes de Touraine bénéficient de cette tendance, avec une demande accrue pour des propriétés offrant de grands espaces et un environnement naturel préservé. Les acheteurs privilégient désormais des biens permettant de concilier vie professionnelle et personnelle, avec une attention particulière portée à la qualité de l’environnement et aux services de proximité.

La Touraine voit également émerger de nombreux projets de nouvelles constructions et de rénovations urbaines. La ville de Tours, en particulier, investit dans des projets de modernisation et de développement urbain pour répondre à la demande croissante en logements.

Ces projets incluent la création de nouveaux quartiers résidentiels, la rénovation de bâtiments historiques pour les transformer en logements modernes et la mise en place d’infrastructures favorisant la mobilité douce et les espaces verts. Les nouveaux programmes immobiliers proposent souvent des appartements et des maisons respectueux de l’environnement, répondant ainsi aux attentes des acheteurs en matière de performance énergétique et de développement durable.

Le tourisme joue un rôle crucial dans l’économie de la Touraine et a un impact direct sur le marché immobilier, en particulier sur le segment locatif. La région, avec ses célèbres châteaux de la Loire, ses vignobles et sa gastronomie, attire chaque année des milliers de visiteurs.

Cette affluence touristique stimule le marché des locations saisonnières et des gîtes, offrant des opportunités lucratives pour les investisseurs immobiliers. Les propriétés situées à proximité des principaux sites touristiques connaissent une forte demande en location courte durée, permettant aux propriétaires de réaliser des revenus supplémentaires. Par ailleurs, l’attrait touristique contribue à la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.

Le marché immobilier en Touraine semble prometteur pour les années à venir, avec des perspectives de croissance soutenues par la demande continue et les projets de développement urbain. Cependant, il est essentiel de rester attentif aux évolutions législatives et fiscales qui pourraient influencer le marché.

Les réformes fiscales, les politiques d’aménagement du territoire et les nouvelles régulations en matière d’efficacité énergétique sont autant de facteurs qui pourraient impacter les prix et les dynamiques du marché immobilier. Les investisseurs et les acheteurs doivent donc se tenir informés des changements réglementaires et des opportunités qui en découlent.